BVO, VBO en GBO zijn allemaal afkortingen die jij terug kan vinden in een meetrapport van een huis. Wanneer jij niet weet wat iedere term inhoudt, dan wordt het lastig om de documenten goed te kunnen lezen. In dit artikel leggen wij daarom uit wat alles inhoudt en hoe deze afkortingen van oppervlakken worden gebruikt in de huizenmarkt, zodat jij de volgende keer volledig voorbereid bent om technische vragen te stellen. Je wilt immer weten waar jij jouw geld aan uitgeeft wanneer jij een woning gaat kopen.
Wat is een NEN 2580 meting?
Al deze bovengenoemde afkortingen maken een deel uit van het NEN 2580 rapport. Wanneer jij een woning koopt, dan wil je het liefst zo exact weten hoeveel bruikbare ruimte er in de woning te vinden is. Ondanks dat een woning veel vierkante meter heeft, betekent het niet direct dat al deze vierkante meter benut kan worden. Veel ruimte wordt mogelijk opgenomen door de muren of door de dikke isolatie. Om te zorgen dat kopers exact weten waar ze aan toe zijn, is de NEN 2580 meting opgericht. Deze meting geeft alle informatie die jij nodig hebt. De som is zelfs zo accuraat, dat hij sinds 2010 verplicht is om te gebruiken in advertenties van woningen.
De reden dat deze normering wordt gebruikt
Naast dat de NEN 2580 meting erg accuraat is, zijn er nog andere voordelen aan waarom deze normering zo populair en essentieel is geworden. Allereerst krijgt een koper zo’n volledig mogelijk inzicht in de prijs per vierkante meter. Zo kan je beter nagaan of de vraagprijs daadwerkelijk past bij de huidige markt en zo voorkom je dat je mogelijk veel te veel betaalt voor jouw woning. Daarnaast helpt het ook om huurprijzen beter op te stellen. In de NEN 2580 meting wordt er namelijk onderscheidt gemaakt tussen verschillende onderdelen van het huis. Zo weet je als verhuurder exact hoeveel bruikbare ruimte er is om te verhuren. Dit komt ook erg goed van pas wanneer je een woning wilt verhuren aan meerdere huurders. Aan de hand van de grootte van de kamers kan je een eerlijke huurprijs opstellen.
Hoe wordt de NEN2580 meting opgesteld?
Nu dat je in ruime lijnen weet wat de NEN2580 meting inhoudt, is het tijd om te kijken naar hoe het omgezet wordt in een rapport. In een rapport wordt er altijd een onderscheidt gemaakt tussen BVO en VVO. De BVo îs het bruto oppervlakte en de VVO het verhuurbare oppervlakte. Daarnaast zijn er twee verschillende soorten certificaten, namelijk A en B. Het verschil tussen deze twee is de manier waarop de NEN2580 meting is gedaan. Een woning die is gemeten aan de hand van een bouwtekening, krijgt certificaat B. Een woning die door een expert is gecontroleerd, krijgt het certificaat A.
