Hangt er een executieveiling boven uw hoofd? Tegenwoordig zijn banken zeer snel geneigd om een executietraject te starten. Op het moment dat de particulier niet tijdig de hypotheekbetaling verwerkt, dreigen de banken met verschillende acties. Een betalingsachterstand kan door verschillende oorzaken ontstaan. Toch hoeft een betalingsachterstand niet altijd te leiden tot een executieveiling van uw huis. Een executieveiling is namelijk echt een noodoplossing. Gelukkig zijn er nog andere opties om een vervelende situatie te veranderen. In dit artikel leest u alles over een executieveiling huis voorkomen.
Wat is een executieveiling?
Op het moment dat u niet meer aan de hypotheeklasten kunt voldoen, heeft de bank een optie om een executieveiling op te zetten. Dit wordt gedaan om verdere financiële schade bij de bank te beperken. De geldverstrekker, de bank in dit scenario, bekijkt altijd eerst of er andere betalingsregelingen zijn om de betalingsachterstand te verwerken. Een executietraject wordt echt gezien als laatste redmiddel. Als er geen andere opties meer zijn dan een executieveiling, dan wordt dit traject gestart. Het huis wordt dan niet verkocht op de reguliere huizenmarkt. Dit heeft ook invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.
De verkoop van het huis
De executieveiling bestaat uit twee fases. In de eerste fase wordt er een veiling per opbod gestart. De bieder met het hoogste bod stelt het bedrag voor de tweede fase vast. In de tweede fase wordt er gestart met een hoger bedrag dan het bod in de eerste fase. Vanaf dat vastgestelde bedrag wordt er dan afgemijnd. Op het moment dat een bieder ‘mijn’ roept, is hij de nieuwe koper van het huis. Als er niemand hoger biedt dan het bedrag van de eerste fase, dan blijft dit bedrag staan. Het huis gaat dan naar de hoogste bieder. Doorgaans is het uiteindelijke bedrag tientallen procenten lager dan het verkoopbedrag.
Gebaat bij een hoog bedrag
Een executieveiling levert in de praktijk veel minder op dan een reguliere verkoop. Zowel de geldverstrekker als u hebben baat bij een hoog verkoopbedrag. De geldverstrekker natuurlijk om de betalingsachterstand te verwerken, en u om de uiteindelijke schulden te verkleinen. Een executieveiling is op dat moment alles behalve interessant. Daarbij kopen geldverstrekkers uw huis voor 80 tot 85% van de marktwaarde. De verkoop kan binnen enkele dagen geregeld zijn. Het geld staat dan binnen een of twee weken al op uw rekening.
